美十年签证将促南加州房价温和上涨 房租或上扬

时间:2019-06-07  author:牛叶  来源:永利国际网站  浏览:22次  评论:183条

  中新网11月15日电 据美国《世界日报》报道,美国总统奥巴马10日出席2014年亚太经合组织工商领导人峰会时表示,美国将实施对华新签证措施,中国公民赴美商业旅游签证有效期延长至10年。中国大陆赴美旅游和商务签证从12日起延长至十年有效。这会不会助推美国南加州房价继续飞涨?业者认为,虽然签证延长,对地产业者来说是好消息,但由于中国的外汇管制依然存在,签证延长给地产业带来的好处有限,并不会出现房价因此而急速上涨的状况。

  地产业者阮秉森说,签证有效期延长确实对地产业界是利多消息,也会促进南加房地产继续发展。他说,虽然从全美来看,华人投资住宅房地产仍然只占很少部分,不过在华人聚集的洛杉矶或旧金山地区,房价可能继续增长。尤其是亚凯迪亚等区,以往的经验是,房价上涨一段时间会有一个相对平稳的平静期,但签证这一利多消息公布后,可能让平静期缩短,开始连续上涨。

  不过阮秉森说,虽然签证延长了,但中国的外汇管制规定却并没有变化,每个中国人汇往外国的资金依然仅有5万美元,所以买房资金如何汇到美国依然是买房者的主要掣肘。此政策没有改变的情况下,签证带来的便利并不会急速反应到房价上,南加房价应该会温和上涨,而不会急速上涨。

  业者黄思远说,其实有能力来美国买房子的中国人,签证对他们来说早就不是问题。很多人来美国买房子是来美国投资的人,而不想长期住。这类买房者很多人是中国企业高管或事业有成的中年人,他们接受的教育和职业经历已经非常国际化,有的人每年会来美国开会出差等,所以签证对他们来说早已不是问题,延长至十年无非免去了他们每年多交签证费的麻烦。那些新政策生效后第一次去签美国签证的人,也不敢刚到美国就把大笔钱投在房市上,所以新签证短期内不会造成南加房市暴涨。但可能会造成南加房租上涨,因为临时来客越来越多。

  不过商业不动产业者简志成表示,中国已经成为美国商业地产的第四大买家,不过以前投资比较单一,比如中国客大都投资在旅馆、购物广场等。随着签证放松,来美国更加便利,可能投资将会更加多元化,比如投资在办公楼、工厂和办公室混合商用物业等。因为南加进出口贸易很多,这种房产需求旺盛。签证延长,业主也可以有更多便利来美国打理物业,都会促进商业地产投资增加。(张越)