合法的种植者将提高加州仓库费率

时间:2019-06-07  author:温殳  来源:永利国际网站  浏览:35次  评论:65条

(路透社) - 加利福尼亚州的休闲大麻合法化正在为一个明显不那么令人陶醉的行业创造淘金热:用于种植植物的仓库。

图片:待售的大麻植物将于2014年7月11日在美国加利福尼亚州洛杉矶的加州遗产市场的医用大麻农贸市场展出。路透社/ David McNew /文件照片

投资者几乎没有选择直接兑现该州最近决定使该药物合法化,因为根据联邦法律,没有公开交易的大麻生产公司和大麻仍然是非法的。 然而,随着合法的罐装公司寻找增加供应的空间,他们预计仓库需求将会增加。

基金经理及分析师称,Prologis Inc,Rexford Industrial Realty Inc和Terreno Realty Corp等工业仓库公司的股票即使不直接向大麻公司租赁也应受益。

这是因为预计大麻公司将为那些更适合在室内种植植物和储存含有大麻的产品的老旧设施支付高于市场价的费用,在已经紧张的市场中占据一些空缺并推高整体租金, RidgeWorth Capital的投资组合经理Michael Underhill表示。

“大麻公司将寻找一些不良资产并让它们正常运行,并且在许多情况下,他们将有资金支付任何空间,”安德希尔说,并补充说,这使得拥有更多现代设施的公司可以充电更高的租金。

安德希尔表示,他发现加州仓库的房地产投资信托很有吸引力,但没有评论他是否拥有任何产品。

雷克斯福德的一位发言人表示,该公司不会向这些用户租用空间,“但总的来说,这种新需求预计会带来好处。”

Prologis和Terreno拒绝发表评论。

BALLOT BOX VICTORIES

加利福尼亚州上个月成为美国人口最多的州,为成年人制造娱乐性大麻合法化,这是对自由化毒品法律支持者的重大胜利。

休闲大麻于2012年首先由华盛顿州和科罗拉多州批准,后来由俄勒冈州,阿拉斯加州和哥伦比亚特区的选民批准。 除加利福尼亚州外,马萨诸塞州和内华达州上个月也批准了娱乐用途。

随着消费者通过亚马逊公司和其他零售商在线购物,增加了对配送中心的另一个需求驱动因素,加利福尼亚州与大麻相关公司对仓库空间的需求日益增加。

根据房地产数据公司CBRE Inc的数据,2014年合法大麻销售开始后,科罗拉多州的仓库租金上涨了10%。 第一工业房地产信托公司(First Industrial Realty Trust Inc)的股票 - 其资产的5%,是其在丹佛市场中投资组合中最大的一部分 - 同年增长了25%,是标准普尔500指数的两倍。

在室内种植的盆栽通常更加一致,并且具有更高浓度的四氢大麻酚(THC),四氢大麻酚是大麻中的精神活性剂。

基金所有权在下跌市场中上涨

拥有加利福尼亚州仓储公司股票的基金数量正在上升,而广泛的房地产行业则下滑。 根据晨星公司的数据,拥有Prologis的资金数量 - 最大的仓库房地产投资信托基金(约占加州投资组合的20%)比上一季度增长了11%。 Rexford和Terreno(该州拥有20%或更多投资组合的小型公司)的基金所有权增长了约2%。

总体而言,MSCI美国房地产投资信托基金指数在过去三个月下跌了4%,因投资者因预期利率上升而放弃以股息为重点的公司。 Terreno和Rexford的股票均上涨约9%,而Prologis的股票同期上涨4%,尽管它们的收益率低于标准普尔房地产行业平均3.6%的收益率。

杰富瑞分析师乔纳森彼得森表示,来自收紧市场的定价能力的提升应该有助于以加州为重点的仓储公司应对利率的上升。

“租金增长非常强劲,他们有一些入住率以更高的价格出租,”他说。

他说,大约90%的雷克斯福德的库存是租赁的,相比之下,南加州所有仓库的约96%,这应该会使公司的租金和入住率增长超过同行。

投资于POT公司的风险

投资者避开大多数与大麻行业有直接关系的公司,因为根据联邦法律,这种药物仍然是非法的。 Innovative Industrial Properties Inc是第一家专注于监管医疗用大麻生产仓库的REIT,于12月1日以每股20美元的IPO价格开始交易。 截至周二下午,股价已下跌至17.50美元。

Green Street Advisors的分析师埃里克弗兰克尔表示,缺乏机构所有权将限制大麻行业整体扩张的步伐。 然而他补充说,休闲大麻可能会帮助任何合法的州的仓库公司。

“有人愿意租赁给这些人,整个行业都会看到催化剂,”他说。

David Randall在纽约的报道; Dan Burns和Matthew Lewis编辑

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